El sector residencial lidera la inversión inmobiliaria en España con más de 2.000 millones en 2021

El sector residencial se posiciona como uno de los segmentos del inmobiliario en auge, siendo el multifamily -que incluye residencial en alquiler y residencias de estudiantes- el producto más dinámico. En este sentido, representa el 24% de la inversión total en España, con la previsión de superar los 2.000 millones de euros a cierre de año.

A nivel global, la inversión en multifamily ascendió a 129.000 millones de dólares en el primer semestre de 2021, un 20,5% más que en el 2020 y un 6,9% más que en el primer semestre de 2019, según el informe ‘Living: retos y claves de un sector en auge’ que ha elaborado CBRE.

Por su parte, la inversión en el segmento living alcanzó los 82.000 millones de euros en Europa en los últimos 12 meses, siendo la segunda cifra más alta por tipo de activo. Mientras que la primera fue oficinas con 96.056 millones  de euros. En España, la inversión se situó en 2.800 millones de euros, siendo la inversión más alta por tipo de activo, por detrás se posicionó el segmento industrial y logístico con 2.453 millones.

“El mercado del producto residencial en alquiler se ha consolidado como uno de los principales motores del sector inmobiliario español en el año 2021. Factores como el incremento del número de personas que optan por el alquiler residencial en detrimento de la opción de comprar una vivienda; la dificultad de acceder a la compra de una vivienda por parte del usuario final; el incremento en la demanda inversora por este producto; y la profesionalización generalizada del sector han sido los detonantes de esta consolidación”, explica Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España.

Viviendas en alquiler

Según lasa consultora inmobiliaria, el número de viviendas en régimen de alquiler alcanzará los 5,2 millones en 2025, lo que supondría el 27,3% del total de hogares; así se superaría el 24,8% que hay en la actualidad. «Esta tendencia se concentrará en las principales ciudades y estará motivada por dos factores: el difícil acceso a la compra y los cambios socioculturales que impulsan el pago por uso», explican desde CBRE.

El informe destaca el elevado interés inversor en oportunidades build to rent (construir para alquilar), con 1.012 millones transaccionados en 2021, un 28% más que en los nueve primeros meses de 2020. Mientras que las viviendas para el mercado de compraventa, pese a existir una falta de producto, también muestra resultados muy positivos con 502 millones transaccionados hasta la fecha.

En este sentido, Madrid y Barcelona lideran la demanda con más del 50% del total hasta el tercer trimestre de 2021. El tipo de inversor más activo durante el 2021 fueron fondos, promotores y aseguradoras, según CBRE. En cuanto a la procedencia, destaca el origen alemán (30%), español (21%) y norteamericano (15%).

Compraventa de casas

En el primer semestre del año se vendieron 319.000 viviendas, lo que supone un incremento del 64% respecto al mismo periodo de 2020 y un 11% más si se compara con el primer semestre de 2019. La obra nueva supone el 10% del total (33.000 viviendas). El balance de los últimos 12 meses (3T 20 – 2T 21), con 611.465 viviendas vendidas, se sitúa en niveles no vistos desde 2008. CBRE prevé un aumento del 21% en el número total de transacciones en 2021 (592.000 viviendas) y mayor impacto en la segunda mano que en obra nueva y en determinadas ubicaciones.

Además, el informe apunta un comportamiento asimétrico por regiones. El 24% de las transacciones de vivienda (segunda mano y nueva) durante 2021 se concentra en Madrid y Barcelona, seguido de las provincias de Valencia (6%), Alicante (65), Málaga (5%) y Sevilla (4%). Por otro lado, las provincias co mayor peso de compraventa de viviendas por parte de extranjeros durante el último trimestre han sido Islas Baleares (34%), Santa Cruz de Tenerife (28%) y Málaga (27%), según Registradores de España.